據(jù)一家領(lǐng)先地產(chǎn)公司的分析，在倫敦實(shí)施新的能源效率規(guī)則后，大約10%的辦公室可能很快就會(huì)無法使用。

根據(jù)將于2023年推出的新標(biāo)準(zhǔn)，在英格蘭和威爾士，能效等級低于“E”的建筑將無法完成新租賃。即將出臺的措施，是政府為碳中和所做的多種類型努力的一部分。“G”代表能源效率最低，“A”代表能源效率最高。

在這種情況下，高力國際（Colliers）上周發(fā)布的分析顯示，倫敦約2000萬平方英尺的辦公空間（約占總庫存的10%）不符合這些規(guī)定。

這引發(fā)了人們對這些辦公大樓的未來的質(zhì)疑，尤其是在當(dāng)前疫情期間，許多員工都被迫部分在家工作。

凱投宏觀經(jīng)濟(jì)研究咨詢公司（Capital Economics）首席房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·伯勒爾（Andrew Burrell）在談到即將出臺的環(huán)境法規(guī)和新冠危機(jī)的影響時(shí)說：“對這些建筑物來說就像是雙重打擊。”

他補(bǔ)充說，不遵守能效規(guī)則的辦公室有“廢棄”的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，同一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，倫敦市中心的辦公室目前只有大約20%的能效級別為“A”和“B”，約57%的辦公空間屬于“D”和“G”類別。

高力國際西區(qū)租賃聯(lián)席主管湯姆·懷爾德什（Tom Wildash）告訴CNBC，房東必須決定是將他們的建筑升級到“E”級以符合2023年的規(guī)定，還是將能源等級直接更新為“B”級以遵守2030年的立法。據(jù)報(bào)道，英國政府已經(jīng)就立法進(jìn)行了咨詢，這可能意味著到2030年，只有達(dá)到“A”級或“B”級的非住宅建筑才能出租。

“這比房東預(yù)期的要快，”懷爾德什還說，“在幕后，他們可能會(huì)告訴你，情況已得到控制。”

土地證券集團(tuán)（Landsec）和英國土地（British Land）是倫敦兩家領(lǐng)先的寫字樓開發(fā)商，它們已經(jīng)推出了自己未來幾年實(shí)現(xiàn)碳中和的計(jì)劃。但是，新能源規(guī)則將要求對現(xiàn)有的一些庫存進(jìn)行翻新，因此會(huì)產(chǎn)生額外成本。

高力國際可持續(xù)發(fā)展負(fù)責(zé)人詹姆斯·帕伊（James Pay）在一份聲明中表示：“翻新是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)凈零競爭的重要工具。通過保留結(jié)構(gòu)、仔細(xì)選擇新材料和現(xiàn)代建筑技術(shù)，相比新建項(xiàng)目，翻新項(xiàng)目的含碳量可以節(jié)省50%。”

在接受CNBC采訪時(shí)，帕伊表示，居住者愿意翻新建筑，而不是新建高檔建筑。

私人投資平臺哈格瑞維斯·蘭斯頓（Hargreaves Lansdown）的首席股票分析師尼古拉斯·海厄特（Nicholas Hyett）表示，零售場所也面臨著類似的問題。

零售業(yè)也正在經(jīng)歷一場大規(guī)模的變革，疫情推動(dòng)了這一趨勢，越來越多的人在網(wǎng)上購物。

英國國家統(tǒng)計(jì)局（Office for National Statistics）公布的數(shù)據(jù)顯示，在線零售支出的比例雖然在6月份有所下降，但仍高于疫情前的水平。

高力國際的懷爾德什告訴CNBC，可以肯定的是，倫敦約10%的零售場所也需要更新，以提高能源效率。